「抵押消费贷款」二手房贷款年限如何选定

二手房买卖对于现在的社会来说已经不是什么稀奇的事情了,在二手房贷款的过程中主要也不是考虑二手房是否可以贷款了,而是去考虑应该选择哪种二手房贷款形式,但是却经常会忽略关于二手房贷款年限问题,其贷款年限直接会影响到你的每个的月供。那么二手房贷款年限如何选定呢?

1、土地使用年限,这个不要和房龄混淆了,根据相关专家介绍,买房者在申请二手房贷款的过程中很多都是比较关心其房龄的,但是很少有关注其土地使用的年限,对于土地使用年限一般是开发商拿地那时算起的,而房龄是根据其房屋竣工验收合格那时算起的,所以一般其房龄是小于土地使用年限的,目前国家所规定的也是要求贷款年限要小于使用年限的,不同银行对于具体细则也是不同的。

2、对于所购房屋的房龄超过20年很容易贷款被拒,买房人在申请房贷的过程中其房龄是受到直接影响的,对于房龄比较老的那么其所申请的贷款年限也是比较短的,想一些七八十年代的房屋一般银行会认为你贷款风险比较大,小额贷款,所以在贷款审批过程中是比较谨慎的,超过20年的一般会直接拒贷。

3、公积金缴存额度公积金缴得越多能贷款的年限越短,二手房贷款年限如何选定专家解析:在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万,使用的人群也逐渐增多,因此如果收入较高,贷款的年限也会缩短。

4、借款人年龄购房人年龄越大获得批贷的年限越短,二手房贷款年限如何选定专家解析:银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。

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